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$杭州股票配资门户PART.1学区房价值的 \＂釜底抽薪\＂长期以来$

随着跨区优录禁令全面落地，南外扩招 80 人至 580 人。在考南外这件事上，学区房的\"确定性价值\"正在消解，家长的教育策略也在发生根本性转变 ——小学阶段的过度内卷逐渐降温，而南外升学成为少数牛娃聚焦的战略高地。

PART.1

学区房价值的 \"釜底抽薪\"

长期以来，南京教育强区通过跨区优录 \"虹吸\" 外区优质生源，形成 \"名校 - 学区房 - 高房价\" 的闭环。但 2025 年新政明确禁止公办校跨区招生，这意味着鼓楼、玄武等区的顶级公办校只能招收本区学生，生源质量的跨区差异被打破。以鼓楼区为例，原本通过优录吸纳的外区牛娃被迫回归原籍，导致区内生源质量参差不齐。这种变化直接动摇了学区房的核心价值 ——家长发现，即使花费数百万购买学区房，孩子也可能与区内普通生源同班，而学校的中考成绩优势可能因生源稀释而弱化。

但是，反过来，也有家长认为，优秀的尖子生，没有通过优录和摇号的方式出走的情况下，留在公办学校似乎是唯一的选择，由此带来的是普通学校也会出尖子生，这样一来南京的格局似乎又有了新的变化，但是个体的优秀，并不能带来学校的名气提升，除非是一批学生优秀，而且时间长达 3 年，这样才会符合黑马的特征。

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PART.2

南外：牛娃的 \"战略高地\"

热门民办已明确将南外线下 5 分设为优录门槛，部分公办校也推出 \"线下 5 分直录实验班\" 政策。这使 \"冲外\" 兼具 \"目标冲刺 + 能力认证\" 双重价值，未被南外录取的高分生仍可凭成绩进入其他名校。因此，南外分数条已突破单一校限制，成为头部公办/民办校\"掐尖\"的核心依据。

PART.3

从 \"全民冲刺\" 到 \"精准突围\"

新政倒逼下，南京小升初呈现两大趋势：

民办校竞争加剧但路径收窄2025 年民办校摇号比例或从 30% 提至 40%-50%，但头部民办如玄外优录名额从 400 缩至 340，报名人数却可能从 3000 激增至 4500。核心原因：公办跨区优录禁令下，中等生转向民办，倒逼优录门槛抬升

公办校均衡化与增值能力凸显生源均衡化趋势下，学校的\"加工能力\"成为新焦点。这种变化促使家长从 \"抢占资源\" 转向 \"关注成长\"，小学阶段的过度补课和竞赛将逐渐减少。

PART.4